Vimcorsa logra la cesión de dos casas patio de Martín de Roa para arreglarlas. Se hará cargo de ellas durante cinco años y después estudiará su compra. Ocho familias residen en los singulares inmuebles 7 y 9.

FUENTE: ISABEL LEÑA. DIARIO CÓRDOBA.

Los patios de las casas número 7 y 9 de la calle Martín de Roa tienen ahora un futuro menos incierto si se cumplen los planes de la empresa municipal Vimcorsa. Su presidenta, Victoria Fernández, dio a conocer ayer el acuerdo al que ha llegado con el patronato al que pertenecen y que preside el párroco de San Basilio. La empresa obtiene la cesión de estos dos inmuebles que están prácticamente unidos en una de las calles más visitadas durante el festival de los patios. Cuando transcurra ese tiempo, Vimcorsa estudiará otras fórmulas para adquirirlos, ya que la figura del patronato, sometida a unas normas muy estrictas, complica su traspaso. De momento, y según aclaró Victoria Fernández, tienen el camino libre para "administrar, rehabilitar y mantener" estas casas que están cada vez más deterioradas, con el fin de devolver a sus residentes unas viviendas "dignas desde el punto de vista de la habitabilidad y de la protección del patrimonio".

Poco se sabe de plazos, presupuesto y otros detalles. Ni siquiera es posible determinar el número de viviendas que saldrán tras la reforma. La Universidad Politécnica de Madrid está elaborando un estudio sobre siete casas patio, entre ellas las dos citadas, que servirá de base para acometer la intervención. Los resultados se conocerán en septiembre, por lo que el proyecto no se redactará antes. Después, vendrá el concurso para las obras, que durarán un año o dos.

Los dos inmuebles están habitados por ocho familias. Seis residen en el número 9 y dos en el 7. El tiempo en el que estén en obras tendrán que ser realojadas en otro lugar. La idea que baraja Vimcorsa es empezar por la que tiene menos vecinos, la 7, y que los que residen en una se alojen temporalmente en la otra mientras transcurren los trabajos.

Otra cuestión que la empresa tendrá que resolver es la renta que cobrará a los moradores de estas viviendas, acostumbrados a pagar cuotas muy bajas, algunas incluso de 6 u 8 euros. La intención de Vimcorsa es "adecuar la renta y actualizarla", tal y como indicó su gerente, Rafael Obrero. En este sentido, Fernández señaló que "deben ser conscientes de que es una obra muy grande", aunque estudiarán los ingresos de cada uno y podrán acogerse a las ayudas al alquiler. De todas formas, Fernández dejó claro que los actuales inquilinos seguirán viviendo allí y que nadie se quedará fuera por cuestiones económicas. Después, las casas que queden libres se alquilarán a través del registro de demandantes.

 

NO DESCARTAN SUPRIMIR ELEMENTOS O AÑADIR PLANTAS.

La poca superficie total es el gran defecto de los inmuebles.

El equipo de investigadores de la Politécnica que están analizando casas patio de distintos barrios han detectado algunas carencias, la principal, la poca superficie que tienen tanto de forma global como en sus distintas estancias. Los primeros resultados los avanzaron ayer y sus conclusiones se convertirán en propuestas de rehabilitación diferentes, porque "todas las casas son distintas", tal y como señaló el catedrático Gabriel Ruiz Cabrero. Tras realizar un levantamiento planimétrico mucho más preciso que el que había, han detectado deficiencias de habitabilidad, de ventilación e iluminación y de distribución, según explicaba Gabriel Carrascal. Todas tienen rasgos de infravivienda.

La escasez de espacio es lo que hará que, con toda probabilidad, tras la reforma salgan menos viviendas. Es más, los artífices de la investigación no descartan plantear entre sus propuestas quitar elementos añadidos con el tiempo a los patios y que hoy son inútiles o, incluso, aumentar una planta en los inmuebles que lo permitan. No habría problemas, por ejemplo, en San Juan de Palomares.

Estas casas patio también tienen ventajas, como sus paredes gruesas, "que permiten aprovechar la energía térmica", o que los patios son "reguladores de temperaturas", señaló Carrascal. Esto permite "adaptarlas a criterios de sostenibilidad". El estudio abarca, además de las casas patio de Martín de Roa y San Juan de Palomares, las de Marroquíes, Trueque, Palma, Escañuela y Martínez Rucker.

El proyecto más avanzado tras San Juan de Palomares, 11.

La semana pasada fue San Juan de Palomares, 11, la primera casa patio que Vimcorsa ha comprado para reformar y poner en alquiler. De ella saldrán dos apartamentos de 40 metros cuadrados y el compromiso de sus futuros inquilinos de presentar el patio que tendrán que compartir en el concurso de mayo del año que viene. Por esa urgencia, el proyecto está en marcha y es el más avanzado. Después, de todos los inmuebles susceptibles de mejora, los de las dos casas de Martín de Roa son los que tienen más papeletas de salir adelante antes por el ritmo que lleva su estudio. La casa patio de San Juan de Palomares, que fue primer premio en once ocasiones, le ha costado a Vimcorsa 198.000 euros. Las obras valdrán 150.000.

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